均价3万级板块比拼谁会先出道？
| PART 1 |
▲奥体实景图，来自网络
今年，江南岸300万级板块，特别有话题度，市北、南部新城、萧山科技城每个板块都是热点。
房地产价值有短期看金融，中期看土地，长期看人口的说法，新城和板块对比也近似，短期看规划能级，中期看土地、空间，长期依然要看人口。
市北西离奥体近的缘故，购买力多为奥体外溢，限价3.75万，与二手有较大倒挂，套均门槛接近400万，最近一次翠语华庭中签率仅5.62%，既不好摇，总价也偏高，接下去土地空间渐少，进入机会不大。
市北东由于高铁阻隔，还是有点城市割裂感，市场不温不火。
萧山科技城今年风头也很劲，机场快线站点确定，控规细化，万向聚能城开工，浙大杭州国际科创中心也来了、还有学区加持……看看都是利好，但板块成熟度还远远不够。
杭州板块经济老大萧山被余杭超越后，这失落的3年，大型产业引入受阻，又碰到杭州房地产迎来6年的大牛市，制造产业给住宅腾挪空间。
世纪城、市北、杭州南站产业向北聚集、自然扩张，萧山科技城因运而生。
而同时，在争夺高新数字产业领域，滨江、未来科技城、城西科创大走廊相继出道，包揽了杭州几乎所有的重量级数字产业。
下沙、大江东以及钱塘新区的制造业基地相继面世，抽走了萧山引进大型制造企业的念想，萧山科技城的发展之路仅靠民营企业独木难支。
同样没有重大产业流入的板块，人口密度和配套短期也无跳升的基础，短时出圈困难重重。
无缝链接萧山市中心和滨江的南部新城则拥有特殊的地缘优势，经过近10年的发展，在新城争夺战中以人口强虹吸优势，已经意外抢跑。
吸引了萧山及至整个杭州门槛居住需求，而人口基数有了，逆向倒逼配套升级。
▲湘湖实景图，来自网络
紧挨湘湖的宜养环境，顺理成章催生出了健康医养、绿色金融、文创旅游、智能科技产业格局，产业短板补齐的南部新城，开始在300万级板块中强势出道。
当下，这里已经很难分清萧山老城和南部新城的界限。
| PART 2 |
▲南部新城区位示意图
规划、蓝图是否落地还是要看能级，文火慢煨下的南部新城，不再沉默，开始有了量变到质变从而迭变的节点，在杭州目前看得上的几个板块中脱颖而出。
与萧山科技城不同，整个萧山资源全部倾泻而下，不断南延的风情大道快速路---钱江三桥（机场高速）--钱江新城，通惠快速路—通城高架---东湖快速、市心路-庆春路隧道-武林。
三条锚定杭州拥江发展两岸的主轴全部以南部新城为发展脉络和主轴，打通了南部新城层级上升的通道。
地铁时代杭州第一条南北大动脉，萧山第一条地铁2号线落户南部新城。
而如果参考网传杭州市规划局上报省政府的“杭州地铁四期方案”，版图上又将添加上1号线南延，15号线，不远处还有10号线南延到亚太路，总共4条地铁线路，把南部新城牢牢绑在杭州通勤时空战车上，与整个杭州对接，职住平衡。
▲浙大二院效果图
与浙大一院总部选择宇宙中心未来科技城理由一样，医疗界的“国家队”浙大二院也看中了南部新城的未来潜力，杭州规格最高、面积最大的医院，投入约65.4亿，拥有约2500床位，门诊量约300万人次，体量超78万㎡的3甲医院浙大二院总部（在建）落子南部新城。（数据及信息来自萧山发布）
这样巨无霸式旗舰医疗配套，不仅是南部新城，也是整个江南岸重磅城市大IP资源。
萧山“南高桥，北金山”之称的高桥系初中、小学、朝晖小学，城南初中、中传媒附属小学等高等级全教育链都布点而下。
与萧山科技城教育吸引不同，南部新城高等级交通网络、医疗配套齐备，还有迅速催熟居住的综合体。
▲萧山城市文化公园效果图
总投资约45亿元，28万平方米萧山城市文化公园（在建），结合妇女儿童中心、青少年活动中心、绍剧艺术中心、非物质文化遗产馆及美术馆“五馆合一”。
并与城市公园融合，一个功能覆盖整个萧山城区的文化、商业、文创产业为一身的项目破壳而出，建成后将成为萧山、杭州乃至浙江省的文化地标（数据及信息来自杭州日报）。
大悦城同体量的20万方同进韵动城（朝阳新天地）综合体（在建），协同五星级君澜酒店（在建）的陆续入驻。
而最新规划的“杭州雄安”三江汇在侧产业辐射，与之衔接的湘湖金融小镇一期落地，二期即将到来，而在杭州规划局公示的规划方案中，东至风情大道，南至亚太路，北接湘湖金融小镇的国际金融科技中心（CBD）发展用地赫然在列，南部新城商务之城的大幕即将拉开。
全方位都有了城市C位的配置的南部新城再不是偏居一隅的吴下阿蒙，不起飞都没道理。
| PART 3 |
从今后要出让的土地供应来看，由卧城转变为资源配置型新城的南部新城，已经站稳了江南城市C位限价2.98万/㎡的位置。
▲朝闻花城周边配套示意图
而居于南部新城核心位置的朝闻花城，西北侧直线距离约600米就是浙大二院（在建），北侧直线距离约800米有萧山城市文化公园，东边一路之隔是同进韵动城，三大配套形成黄金三角配置网，所有的生活配套都在5-10分钟短时步行能够解决。
▲朝闻花城区位示意图
地铁2号线距离朝闻花城直线距离约仅约200米，整个江南、甚至杭州主城繁华配套都在这条地上地下黄金轴线上呈现。
由北向南，武林广场、庆春路商圈、钱江新城（万象城、来福士）、市民广场、钱江世纪城核心、萧山万象汇恒隆广场、开元广场（在建），止于同进韵动城（在建），重量级配套全包含。（距离来源于百度地图）
而在这个黄金轴线上也可以看出整个杭州的价值梯度，向北5站、6站约15分钟是二手房钱塘明月、大国璟等5万+的萧山市心、市北，二手房倒挂足有2万+，新房限价差足有约7000元+。
9站花25分钟左右就是二手倒挂4万+，冲7万的奥体板块，新房价差约1.8万，30分钟11站可以到倒挂6万的钱江新城，新房价差达4万。（新房限价来源于透明售房网，二手房价格来源于贝壳找房、安居客）
| PART 4 |
▲朝闻花城效果图
朝闻花城建筑设计风格采用现代简约风，高窗墙比，大采光面设计理念，配合底部大范围石材，楼身现代质感真石漆，大面积的玻璃立面，营造时尚国际化的简约时尚立面风格。
▲朝闻花城效果图
滨江标志性的亚热带风在约40万方恢弘建筑中穿插、镶嵌，“一轴两芯，三级多点”的对称围合布局形式中落下，双羽毛球场，双儿童娱乐区，双休闲平台，双阳光大草坪和滨江标志性的湛蓝景观水池。
近4万方的景观设置，牺牲利润，让建筑给景观让路，把一般住宅30%绿化率硬指标拔高到35%高绿化率，南北双花园的打造，丰富景观设施才能随意挥洒。
利用的部分楼幢的架空层，巧妙的植入泛会所空间，构建全天候、全生命周期的花园社交场景，把大盘所带来的优势体现的淋漓尽致。
| PART 5 |
朝闻花城户型设计贴合匹配上升的板块和年轻人群。
建筑面积约89㎡严控总价户型，给了一个300万以内落地城市C位板块和入手滨江产品的机会。
▲朝闻花城建筑面积约96㎡户型示意图
建筑面积约96㎡大面宽短进深通透户型，三开间朝南动静分离，约3.5米大面宽客餐厅，南向卧室配同宽飘窗与阳台形成不浪费一点面积的全采光面。
U型厨房人体功能学动线，进门预留玄关位置，墙纸、人造石贴脚线、不同风格地面有不同的波打线装饰，入门户型也很讲究。
▲朝闻花城建筑面积约108㎡户型示意图
建筑面积约108㎡做到了类四叶草户型，每个房间都尽可能尺度最大化，完全能满足低门槛三世同堂的理想，完全可以媲美市场上主流的约125㎡户型。
▲朝闻花城样板房实景图
一进门就有与餐客厅竖厅同尺度的约6米的飘窗给人震撼的感觉，整个厅堂合计约30㎡的空间，不怵市面上约125㎡左右户型，主卧带走入式衣柜空间和卫生间轴线设计，绝不缺乏舒适、隐私、尊贵。
滨江出品往往因对产品品质严苛把控，即使在限价下还能保持情怀和底线，而穿越开发周期后，依然把溢价留给交付后的物业，因此，“一生总要买一套滨江的好房子”成为杭州市场每一个购房者的奢求，而朝闻花城无疑是这个难得的入手门槛。
| PART 6 |
▲朝闻花城加推户型位置鸟瞰效果图
更靠近滨江、萧山市中心的南部新城无疑在整个杭州均价3万内板块竞争中占尽优势，而在萧山整体规划中，原先的卧城已经升格为配套醇熟、生态宜居、综合体、健康产业环绕的城市C位产业之城。
附带纯正滨江产品系带来的价值保证和地铁房才能享受到的急速缩短的时空距离、拉近的社交圈层、职住平衡，整个大杭州都可以用这个性价比不错的产品来预定未来的生活。
两开两罄的朝闻花城即将迎来三开，甚至还有建筑面积约89㎡三房两卫即将绝迹的门槛户型，已经到了向上跳跃风口期的板块，遇到了不多的品质大盘，赶紧上车吧！
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文/渔舟 编辑/渔舟
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